Vous avez trouvé et acheté le bien idéal, celui de vos rêves, que vous avez mis des mois à dénicher ? Félicitations ! Mais maintenant que vous en êtes l’heureux propriétaire, votre horizon s’assombris. Comment réussir ma rénovation intérieure ? Quelles sont les étapes indispensables ? Comment ne pas se faire arnaquer par des artisans peu scrupuleux ? Et surtout, vais-je y arriver ?
Pas de panique, je suis là pour tous vous expliquer. Vous retrouvez dans cet article un petit guide qui vous aidera dans la réussite de votre rénovation intérieure. Suivez-moi, c’est parti !
Définir ses objectifs et son budget
Le plus important lors d’un projet de rénovation intérieure est de bien définir son budget en fonction de ses objectifs ou de ses besoins.
La première étape est donc d’observer l’existant, de prendre des mesures de chaque pièce et d’évaluer la qualité du bien.
Les questions primordiales vont être :
- L’électricité est-elle aux normes (compteur, tableau électrique, âge de l’installation)
- Dans quel état est la plomberie (âge de l’installation, type d’installation)
- Faut-il refaire la toiture ?
- Le bien a-t-il déjà subit des dégâts (grêle, incendie, dégât des eaux)
Si vous achetez avec un agent immobilier, il doit être en mesure de répondre à toutes ces questions.
Une fois que ces points sont éclaircis, il faut maintenant définir des objectifs :
- Ai-je envie de changer tout le carrelage du bien ?
- Dois-je casser des cloisons et/ou murs porteurs ?
- Ai-je besoin de créer de nouvelles ouvertures ou d’en modifier (fenêtres, portes extérieures)
- Le système de chauffage me convient-il ?
- Dois-je refaire la salle de bain et la cuisine ?
Tous ces points font vite monter la facture de rénovation. Il est important de bien les évaluer. Peut-être que vous aurez envie d’une nouvelle cuisine, mais qu’elle sera prévue dans quelques mois, années.
En général, il faudra compter 1500€/m² pour une rénovation « complète », contre 500€/m² pour une rénovation du second œuvre (sols, peintures, luminaires).
Planifier et concevoir
Une fois votre budget et vos objectifs bien définis, passez à l’étape de la conception.
Assurez-vous d’avoir suffisamment de connaissances techniques si vous souhaitez vous lancer dans cette étape seul. En effet, vous pourrez peut-être passer à coté d’éléments importants qui vous bloqueront ensuite dans vos travaux (évacuation d’eau, électricité à acheminer, extraction d’air, etc.). Si vous ne vous sentez pas à l’aise, faites appel à un architecte d’intérieur pour vous aider à réaliser des plans.
Attention, si vous souhaitez modifier des éléments extérieurs, comme des fenêtres ou des portes, déposez une Demande Préalable de Travaux en mairie. Là encore, un architecte d’intérieur peut vous assister dans cette démarche.
Lors de la phase de conception, je vous conseille de réaliser au moins 3 plans différents pour explorer plusieurs pistes et solutions.
Voici quelques conseils (allez, c’est gratuit) :
– Pensez à l’orientation solaire. Les pièces de nuit et de réveil (chambres, cuisine, salle de bain) seront mieux exposées à l’Est pour profiter du soleil du matin, tandis que les pièces de vie seront mieux orientées à l’Ouest ou au Sud. Évitez les rayons du soleil couchant dans une pièce de télévision.
– Évitez les espaces perdus. Chaque pièce doit avoir sa fonction, chaque espace doit être pensé pour être pratique et aménageable. Éliminez les recoins inutiles, qui vous ferons vite perdre des mètres carrés.
– La lumière est essentielle. Prévoyez un éclairage adapté à chaque espace de vie. Dans les espaces techniques (cuisine, WC, buanderie), privilégiez la lumière directe et puissante. Dans les espaces de détente comme le salon, optez pour un éclairage indirect pour une ambiance chaleureuse. Dans les chambres, combinez la lumière directe (plafonnier) et indirecte (lampe de chevet) pour plus de confort.
Lorsque les plans validés, fixez-vous un objectif de réalisation, mais soyez conscient que la rénovation peut prendre du temps. Avec une entreprise, comptez environ 6 mois de travaux pour 100 m² en rénovation complète. Si vous faites les travaux vous-même, prévoyez probablement le double du temps.
Sélectionner les entrepreneurs et artisans
Ca y est ! Vos plans sont prêts, votre planning est défini, il est maintenant temps de sélectionner les personnes et les entreprises qui viendront vous aider dans votre rénovation intérieure.
Mon premier conseil sera de faire jouer la concurrence : Faites appel à plusieurs entreprises concurrentes, faites faire des devis (généralement ils sont gratuits) et comparez les ensuite. Ne tombez pas dans le piège de choisir le moins cher : Il faut comparer ce qui est comparable. Le moins cher a-t-il pensé à remplacer cet interrupteur ? A-t-il choisi des matériaux qualitatifs ? Prenez le temps de bien analyser chaque offre dans le détail, et de rappeler les entreprises si vous avez besoin d’éclaircir des points avec eux.
Deuxièmement, vérifiez leur professionnalisme. « Ah facile à dire, mais comment on fait ? » me direz-vous. C’est simple :
– Recherchez l’entreprise sur internet : Est-elle implantée depuis longtemps ? A-t-elle un bon chiffre d’affaire ? A-t-elle des avis négatifs ?
– Renseignez-vous sur l’assurance de l’entreprise : Est-t-elle bien assurée pour les travaux qu’elle me propose ? Son assurance est-t-elle encore valide ?
Troisième conseil : Faites appel à un maître d’oeuvre, ou demandez à votre assurance habitation si vous êtes couverts en cas de malfaçons. Il peut arriver que vos travaux ne se déroulent pas bien, ou qu’un évènement vienne perturber votre chantier. Si vous n’êtes pas couverts ou que vous n’avez pas fait appel à un maître d’ouvre, votre assurance habitation ne vous couvrira pas.
Etablir un planning des travaux
Si vous avez opté pour une entreprise générale (une seule entreprise réalisera tous les travaux), celle-ci vous fournira un planning détaillé de votre chantier.
En revanche, si vous avez opté pour plusieurs entrepreneurs, ou que vous souhaitiez réaliser les travaux seuls, il vous faudra alors établir un planning des travaux, sérieux et réaliste.
Dans quel ordre ?
– On commence toujours par la phase de déclaration : Demande Préalable de Travaux, Permis de Construire, et on attend bien les 2 mois de recours de la mairie avant d’attaquer les travaux.
– Ensuite, vient la phase de démolition : la plus fun mais aussi la plus dangereuse. C’est dans cette étape qu’on s’occupera également des ouvertures à créer ou modifier.
– Si des travaux de toiture sont à faire : c’est maintenant.
– La phase réseaux vient ensuite : évacuation d’eau, alimentation d’eau et électricité.
– En parallèle de la phase précédente, on peut commencer la phase cloisons : en premier les murs, puis les plafonds.
– Viens ensuite la phase de pose des portes et fenêtres : intérieures et extérieures.
– Les deux étapes précédentes terminées, on s’occupera des pièces techniques comme les salles d’eau, la cuisine et le local technique (chauffe-eau, baie informatique, tableau électrique).
– On termine ensuite par la phase finale : La peinture, puis les sols (dans cet ordre pour éviter de bâcher les sols), sauf si vous optez pour des plinthes à peindre.
– Et on n’oublie pas la fameuse phase de finition : On pose l’appareillage, les luminaires, les rideaux, les spots, etc.
Quant on rénove seul, le piège est bien souvent de mal organiser son planning. On rebouche des saignées alors que tous les réseaux ne sont pas passés, on isole les plafonds alors que l’électricité et la plomberie ne sont pas faites, etc. Bien souvent, on perd beaucoup de temps à cause de ces petites erreurs ou pire, beaucoup d’argent car il faut trouver des solutions alternatives.
Inspection de fin de chantier
Enfin, les travaux de rénovation intérieur sont terminés ! Vous avez hâte de pouvoir profiter de ce nouvel intérieur, mais avant, il faut inspecter votre chantier :
– Vérifiez les points techniques avec les entreprises spécialisées : Le Consuel avec l’électricien, la conformité de la plomberie et le bon fonctionnement des évacuations avec le plombier.
– Testez : Chaque robinet, chaque évier, chaque évacuation, les WC, la douche, le chauffe-eau, le chauffage, la climatisation, les lumières, les prises et interrupteurs, la connectique (réseaux internet), avant le départ des entreprises.
– Vérifiez : On regarde chaque mur, chaque plinthe, chaque carreau, pour vérifier la conformité et la bonne pose de chaque élément. Il peut arriver qu’une coulure de peinture soit apparue dans un angle : On peut demander à l’entrepreneur de reprendre cette erreur. Et surtout, on n’oublie pas que l’erreur est humaine, alors on garde son calme et son sourire !
Entretenir son bien
Afin de garder votre intérieur en bon état, vous pouvez élaborer un planning d’entretien :
– Détartrez régulièrement les robinets et pommeaux de douche.
– Entretenez ses canalisations.
– Redonnez un petit coup de peinture quand c’est nécessaire.
– Nettoyez les hottes, VMC et filtres de climatisations.
Gardez à l’esprit que votre rénovation est un investissement financier important, et avant tout un espace dans lequel vous devez vous sentir apaisé et heureux.
